Постановление главы г. Курчатова Курской области от 20.11.2000 N 614 (ред. от 06.06.2003) "О СОЗДАНИИ ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОВЫШЕНИЮ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ" (вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ и ПОВЫШЕНИЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ на территории Г. КУРЧАТОВА; ПОЛОЖЕНИЕМ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ и ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ)

Архив



ГЛАВА города КУРЧАТОВА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 ноября 2000 г. N 614



О СОЗДАНИИ ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

ПОВЫШЕНИЮ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ



(в ред. постановлений Главы г. Курчатова

от 17.05.2002 N 279; от 06.06.2003 N 378)



В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 26.12.97 N 17-139, и приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.12.99 N 177 "Об утверждении Методики по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания" постановляю:

1. Создать постоянно действующую межведомственную комиссию по рассмотрению заявлений и материалов о перепланировке жилых и нежилых помещений, повышении благоустройства жилых домов и определении непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания (приложение N 1).

2. Утвердить "Положение о порядке перепланировки помещений и повышения благоустройства жилых домов на территории города Курчатова" (приложение N 2).

3. Утвердить "Положение по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания" (приложение N 3).

4. Заседание городской межведомственной комиссии проводить по мере поступления заявлений, не реже одного раза в месяц.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города - председателя комитета городского хозяйства Березникову Т.Д.

(п. 5 в ред. постановления Главы г. Курчатова от 17.05.2002 N 279)

6. Постановление вступает в силу со дня его подписания.



Глава города

В.МИХАЛЬЧЕВ











Приложение N 1

к постановлению

Главы города Курчатова

от 20 ноября 2000 г. N 614



СОСТАВ

городской межведомственной комиссии

по перепланировке жилых и нежилых помещений

и повышению благоустройства жилых домов



(в ред. постановления Главы г. Курчатова

от 17.05.2002 N 279)



Председатель комиссии



Березникова Т.Д. - заместитель Главы города - председатель комитета городского хозяйства



Заместитель председателя комиссии



Черненко И.А. - главный инженер муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство"



Секретарь комиссии



Шевелева Е.М. - ведущий специалист администрации города - инспектор архитектурно-строительного надзора



Члены комиссии:



Белкин Ю.Ф. - заместитель начальника пожарной части N 11 отряда государственной пожарной службы N 1 (по согласованию)

Дятлов В.А. - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города - главный архитектор города

Вершок А.В. - директор муниципального унитарного предприятия "Городские тепловые сети" (по согласованию)

Колесов А.Н. - Главный врач центра Госсанэпиднадзора города Курчатова (по согласованию)

Соловьев А.В. - директор муниципального унитарного предприятия "Водоканал" (по согласованию)

Тарасова Н.В. - начальник отдела имущества и арендных отношений Комитета по управлению имуществом г. Курчатова

Чернов В.Н. - инспектор Государственной жилищной инспекции по г. Курчатову (по согласованию)











Приложение N 2

к постановлению

Главы города Курчатова

от 20 ноября 2000 г. N 614



ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке перепланировки помещений и

повышения благоустройства жилых домов

на территории г. Курчатова



(в ред. постановления Главы г. Курчатова

от 06.06.2003 N 378)



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок перепланировки помещений и повышения благоустройства жилых домов на территории города Курчатова (включая устройство дополнительных тамбуров перед входом в квартиру, устройство остекленных лоджий, устройство подвалов в подбалконном пространстве и др.). Положение разработано в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике N 17-139 от 26.12.97.

1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения разрешения межведомственной комиссии, созданной при администрации города, на основании и в точном соответствии с проектом, согласованным с заинтересованными организациями и утвержденным главным архитектором города.

1.3. Выполнение работ по перепланировке помещений и повышению благоустройства жилых домов допускается производить силами как самих квартиросъемщиков, так и специализированных организаций, нанятых квартиросъемщиками. Организациям, выполняющим подрядные работы по заказам отдельных граждан, необходимо дополнительно получить разрешение в соответствии с "Положением о порядке выдачи разрешений на производство строительно-монтажных работ на территории Курской области", утвержденным постановлением главы администрации Курской области от 15.02.92 N 374.

1.4. Требования настоящего Положения распространяются на всю территорию города и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.



2. Термины и определения



2.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя перенос нагревательных и сантехнических приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

2.2. К элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров.

2.3. Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

2.4. Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количество и площади квартир, строительного объема и общей площади здания и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания.

При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований - их частичная разборка;

- повышения уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);

- улучшение архитектурной выразительности зданий.

Проведение работ по реконструкции осуществляется только на основании разрешений, полученных в соответствии с Положением о порядке выдачи разрешений на производство строительно-монтажных работ на территории Курской области", утвержденным постановлением главы администрации Курской области от 15.02.92 N 374.



3. Порядок получения разрешений на

перепланировку помещений и повышение

благоустройства жилых домов



3.1. Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку помещений жилого дома, квартиры (комнаты) их собственник или наниматель (арендатор) по соглашению с собственником подают заявление на имя председателя межведомственной комиссии. в заявлении указывается полное имя, отчество и фамилия, домашний адрес собственника, нанимателя (арендатора). Для юридических лиц - полное имя, отчество и фамилия руководителя, юридический адрес, банковские реквизиты. Дополнительно в заявлении указывается: "С Положением о порядке перепланировки помещений и повышения благоустройства жилых домов на территории города Курчатова ознакомлен". Заявление регистрируется в общем отделе администрации города.

3.2. К заявлению прилагаются в двух экземплярах:

- существующий поэтажный план квартиры, заверенный бюро технической инвентаризации (а в необходимых случаях и выкопировки из генерального плана участка);

- проект переустройства (план квартиры после перепланировки);

- заключение организации, обслуживающей жилищный фонд, о возможности и целесообразности намеченных работ;

- заключение территориального органа (инспекции) Госпожнадзора;

- заключение территориального органа (центра) Госсанэпидемнадзора;

- заключение территориального органа Государственной жилищной инспекции по Курской области;

- заключение лицензированной проектной организации о том, что в результате перепланировки и в процессе производства работ не произойдет потеря или снижение прочности, устойчивости, надежности здания или его отдельных конструктивных элементов, сохранность и внешний вид фасадов, условия эксплуатации и проживания.

Кроме того:

- при строительстве жилой комнаты в лифтовом холле - письменное согласие ответственных квартиросъемщиков квартир, примыкающих к холлу;

(абзац введен постановлением Главы г. Курска от 06.06.2003 N 378)

- при устройстве тамбура - согласие ответственных квартиросъемщиков, проживающих в смежных квартирах;

- при устройстве подвала в подбалконном пространстве первого этажа или лоджии под балконом 2-го этажа - заключение организации, обслуживающей жилищный фонд, об отсутствии инженерных коммуникаций (ввод электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, связи) под лоджией (балконом), а также согласование муниципального унитарного предприятия "Водоканал" о том, что не затрагивается охранная зона подземных коммуникаций и не ухудшаются условия их эксплуатации;

- в случаях, когда работы затрагивают систему отопления или увеличивается объем отапливаемых помещений - заключение тепловой инспекции муниципального унитарного предприятия "Гортеплосети".

3.3. Запрещается:

- переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

- перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- устройство хозяйственно-складских помещений под лестничными маршами, в лифтовых холлах, лестничных клетках и на путях эвакуации из зданий;

- устройство хозяйственно-складских помещений в технических подпольях, а также в подвалах жилых домов, не предназначенных для этих целей;

- устройство лоджий с габаритами, превышающими габариты выше расположенных балконов, лоджий;

- занятие чердачных помещений вентилируемых кровель.

3.4. Результаты работы межведомственной комиссии оформляются протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса и утверждается или отклоняется проект переустройства здания (помещения). Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром прилагаемых к заявлению документов.

Окончательное решение о возможности переоборудования или перепланировки жилого дома, квартиры (комнаты) оформляется постановлением главы города, к которому прилагаются оригиналы приложенных к заявлению документов.

3.5. Разрешения действительны в течение одного года со дня их выдачи до начала строительно-монтажных работ, производство строительно-монтажных работ осуществляется в течение одного календарного месяца.

Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссией.

3.6. Заявитель обязан известить собственника жилого помещения или его уполномоченное лицо (орган-о полученном разрешении, о дате начала работ и в течение одного месяца выполнить работы в строгом соответствии с утвержденным проектом. Внесение изменений в утвержденный проект выполняется только после повторного рассмотрения материалов межведомственной комиссией. Контроль за ходом выполнения работ, указанных в разрешении, возлагается на собственника жилищного фонда или его уполномоченное лицо (орган). Орган архитектуры и градостроительства администрации города осуществляет выборочный контроль работ, выполняемых по полученным разрешениям.

3.7. После получения разрешения на устройство хозяйственно-складского помещения, предусмотренного типовым проектом в подвале жилого дома, застройщик обязан до окончания строительных работ заключить с собственником жилищного фонда или его уполномоченным лицом (органом) договор на содержание хозяйственно-складского помещения, в котором оговаривается:

- ответственность за пожарную безопасность;

- оборудование помещения первичными средствами пожаротушения;

- правила и порядок установки электросчетчика;

- обозначение помещения и реквизиты владельца;

- порядок доступа в помещение в целях проверки.



4. Последствия самовольного строительства



4.1. Переоборудование или перепланировка жилого дома, квартиры (комнаты), выполненные без полученного разрешения в порядке, предусмотренном настоящим Положением или с отклонениями от утвержденного проекта считается самовольным строительством. Лица, допустившие самовольное строительство, несут ответственность, предусмотренную ст. ст. 84, 98 Жилищного кодекса РСФСР, 222 Гражданского кодекса РФ, 143 Кодекса РФ об административных правонарушениях, 167, 330 Уголовного кодекса РФ.

4.2. Наниматель, арендатор или собственник жилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого дома, квартиры (комнаты), ведущие к нарушению конструктивных элементов или противопожарных устройств, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние и (или) снести самовольные постройки в сроки, указанные в предписании.

В случае невыполнения предписания в указанные сроки, работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с нанимателя, арендатора или собственникам жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения соответствующих договоров и требований настоящего Положения, должно устраняться незамедлительно обслуживающей организацией с последующим взысканием с нарушителя затраченных средств.











Приложение N 3

к постановлению

Главы города Курчатова

от 20 ноября 2000 г. N 614



ПОЛОЖЕНИЕ

по определению непригодности жилых зданий

и жилых помещений для проживания



1. Общие положения



1. Настоящее Положение устанавливает порядок отнесения жилых зданий и жилых помещений в жилых домах и других строениях независимо от формы собственности на территории г. Курчатова к категории непригодных для проживания.

1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания возлагается на межведомственную комиссию города.

1.3. Настоящим Положением не регламентируется решение вопросов, связанных:

- с проведением капитального ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудования для использования в других целях или сноса непригодных для проживания жилых зданий;

- с отнесением жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду;

- с отселением лиц, проживающих в таких домах и помещениях;

- с улучшением жилищных условий жителей;

- с признанием жилого помещения непригодным для проживания конкретного гражданина по медицинским основаниям.



2. Критерии отнесения жилых зданий и

жилых помещений к категории непригодных

для проживания



2.1. К категории непригодных для проживания относятся жилые здания и расположенные в них жилые помещения, отдельные жилые помещения на следующих основаниях:

2.1. А. Жилое здание расположено в зоне, запрещенной к застройке (в зоне опасного влияния факторов окружающей природной среды на условия жизнедеятельности и здоровье человека).

2.1. Б. Техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования представляет опасность для проживающих в здании или помещении, с учетом физического износа и повреждения конструкций.

2.1. Г. Нарушения санитарно-гигиенических условий проживания, в том числе в случае нарушений температурно-влажностного режима помещений и конструкций, повышенного шума или вибрации, недостаточного освещения.

2.1. Д. Недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства.

2.1. Е. Жилые помещения, расположенные в жилом здании, признанном непригодным для проживания.

2.1. Ж. Отсутствие постоянного обслуживания жителей или отсутствие технической эксплуатации здания.

2.2. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого здания, в котором часть жилых помещений является непригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и здания в целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию или модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).

2.3. К непригодным для проживания относятся жилые здания и жилые помещения, расположенные (п. 2.1. А):

2.3.1. в пределах санитарно-защитных, пожароопасных, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей.

2.3.2. в зонах оползней, могущих угрожать безопасности проживания жителей и эксплуатации зданий.

2.3.3. На территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.

2.3.4. Других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке.

2.3.5. в местах экологического неблагополучия (т.е. при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории или ухудшении геологических, морфологических, физических показателей почвы и т.п.).

Запрещенные к застройке зоны определяются в соответствии с действующими нормативными документами органов надзора.

2.4. Непригодными для проживания являются жилые здания и жилые помещения, имеющие опасное техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования (п. 2.1. Б):

2.4.1. Техническое состояние системы "здание - основание - инженерное оборудование" неудовлетворительное. Строительные конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли ветхого состояния, но несущая способность элементов здания или здания в целом полностью не исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией с учетом данных БТИ, составляет более 60%.

2.4.2. Техническое состояние несущих конструктивных элементов и основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей. Физический износ строительных конструкций и инженерного оборудования:

- для полносборных кирпичных и каменных зданий свыше 70%;

- для деревянных зданий и зданий со стенами из местных материалов, а также мансард свыше 65%.

2.4.3. Жилые здания, получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, пожара и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатацию.

2.4.4. После аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

2.4.5. Жилые помещения, если они находятся в зданиях предприятий, учреждений, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территорий и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности, - в том случае, если не представляется возможным вывести указанное производство из здания.

2.5. Непригодными для проживания признаются жилые здания и жилые помещения, имеющие невосстанавливаемые нарушения санитарно-гигиенических условий проживания (п. 2.1 Г):

2.5.1. Температурно-влажностный режим:

- комната, не имеющая отопительных приборов при невозможности оборудования ее отопительными приборами;

- комната непригодна, если находится над помещением с большим тепловыделением и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 градусов при температуре пола больше 28 градусов, в том случае, если невозможно выполнить теплоизоляцию с целью снижения температуры до санитарной нормы;

- если температурно-влажностные параметры помещений не соответствуют допустимым параметрам ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях", утвержденного Госстроем России от 06.01.99 N 1.

2.5.2. Освещенность. Комната непригодна для проживания:

- если не имеет непосредственного освещения или освещается окнами (фрамугами), выходящими в соседнее помещение;

- окно (окна) комнаты выходят под арку или в крытую галерею (в том случае, если такая комната не имеет других окон), если такая комната составляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения;

- ширина простенка между световым проемом и поперечной стеной или перегородкой более 3 м, за исключением случаев размещения окон в двух наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается), в том случае, если такая комната составляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.

2.5.3. Вибрация. Помещение считается непригодным для постоянного проживания в том случае, если уровень вибрации превышает величину, установленную нормами. Допустимые уровни вибрации в помещениях жилых зданий устанавливаются нормативными документами Госкомэпиднадзора (ГН 2.2.4./2.1.8. 566-96).

2.5.4. Шум. Помещение считается непригодным для постоянного проживания, если уровень шума от работы стационарных механизмов или инженерного оборудования выше значений, установленных нормами. Допустимые уровни шума в помещениях жилых домов устанавливаются нормативными документами Госкомэпиднадзора (ГН 2.2.4./2.1.8. 562-96).

2.6. Непригодными для проживания являются жилые помещения, имеющие недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства (п. 2.1. Д):

2.6.1. Площадь жилой комнаты менее размера, установленного по Курской области, для предоставления жилого помещения - в том случае, если комната такого размера является предметом самостоятельного договора найма жилого помещения.

2.6.2. Ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2,0 м (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается) - в том случае, если такая комната является предметом самостоятельного договора найма жилого помещения.

2.6.3. Высота жилой комнаты в зданиях с плоским потолком до 2,4 м или при сводчатом потолке до 2,5 м от пола до пяты свода.

2.6.4. Дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см - в том случае, если комната является предметом самостоятельного договора найма жилого помещения, причем это единственный вход в комнату и он не может быть увеличен до нормы.

2.6.5. Пол комнаты находится ниже отметки поверхности двора, отмостки или тротуара, прилегающих к помещению.

2.6.6. Расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно - в том случае, если такая комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.

2.6.7. Окно (окна) комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами дворика до 5 x 5 метров (включительно), - в том случае, если такая комната не имеет других оконных проемов и представляет предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.

2.6.8. в комнате имеется лаз в техническое подполье, чердак или в квартире имеется люк ливнестоков - в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме 1-этажных домов посемейного заселения).

2.6.9. Выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно наружу (улицу) - в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку.

2.6.10. Брандмауэрная стена является стеной жилой комнаты.

2.7. К непригодным для проживания относятся жилые помещения в случаях, если степень благоустройства не отвечает нормативным требованиям (п. 2.1. Е):

2.7.1. Над комнатой расположены канализационные трубопроводы и приборы от санитарного узла (уборной, ванны).

2.7.2. Через комнату или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубы.

2.7.3. Вход в уборную или совмещенный санузел осуществляется непосредственно из комнаты - в том случае, если технически его нельзя перенести в другое место (для коммунальных квартир).

2.7.4. Комната, в которую встроен санузел (ванная или уборная) - в том случае, если такая комната расположена в коммунальной квартире и технически не представляется возможным перенести санузел в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию.

2.7.5. Непригодной для проживания может быть признана одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под уборную в квартире, где нет уборной (за исключением 1 - 2-этажных домов с вынесением за пределы квартир уборных).

2.7.6. в коммунальной квартире, где площадь кухни менее 10% от жилой площади квартиры или кухня оборудована в передней шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру единственный и осуществляется через проходную кухню), признается непригодной для проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под светлую кухню.





3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений

к категории непригодных для проживания



3.1. Предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых зданий и жилых помещений составляются:

- при плановых обходах жилищного фонда - местными организациями технической инвентаризации (БТИ);

- при плановых осмотрах жилых зданий - организациями или лицами, осуществляющими эксплуатацию, ремонт и содержание жилищного фонда.

3.2. Подготовка акта о признании жилого здания или жилого помещения непригодным для проживания производится межведомственной комиссией в составе представителей:

- жилищной инспекции;

- собственника или организации (лица), занимающихся эксплуатацией, ремонтом и содержанием жилищного фонда;

- главного архитектора города;

- бюро технической инвентаризации;

- санитарного надзора;

- управления пожарного надзора, а также, в случае необходимости, технических экспертов.

3.3. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника или нанимателя жилого здания или жилого помещения, заявления граждан или организаций, по запросам и представлениям органов надзора, суда и прокуратуры, жилищной инспекции. Заявления направляются в администрацию города.

При решении вопроса о непригодности жилого дома или жилого помещения для постоянного проживания комиссия рассматривает:

- акт осмотра здания (помещения), составленный представителями комиссии (в соответствии с п. 3.2.), с указанием обнаруженных повреждений и отклонений от норм. Если рассматривается вопрос о непригодности жилого здания или жилого помещения по его техническому состоянию в соответствии с настоящим Положением, комиссии должно быть представлено заключение о техническом состоянии здания или элементов конструкции здания, составленное организацией, обладающей лицензией на выполнение таких обследований;

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

- технический паспорт дома, подготовленный организацией технической инвентаризации (БТИ) (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения;

- заключение жилищной инспекции;

- соответствующие чертежи здания (помещения), подготовленные организацией технической инвентаризации (БТИ);

- техническое заключение о техническом состоянии, целесообразности и стоимости ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудования для использования в иных целях или сноса, а также отнесения жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду (включая перепланировку, переустройство и т.д.), подготовленное организацией, имеющей лицензию на выполнение таких работ.

При необходимости также рассматриваются:

- заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;

- заключение государственного пожарного надзора.

3.4. Комиссия обязана рассмотреть документы, указанные в п. 3.3., и на основании их определить пригодность жилых домов и жилых помещений для проживания, а также классифицировать их по качественным признакам к следующим группам:

- пригодные для проживания;

- непригодные для проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для проживания состояние после капитального ремонта, реконструкции или модернизации;

- непригодные дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.

3.5. Результат работы комиссии оформляется актом об отнесении здания или жилого помещения к категории пригодного или непригодного для проживания (форма акта приведена в приложении).

Члены комиссии, не согласные с заключением комиссии, отраженным в акте, оформляют в письменном виде особое мнение, которое прикладывается к акту.

3.6. Акт о признании жилого дома или жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, независимо от формы собственности, утверждается распоряжением Главы города. Утвержденные акты служат основанием для решения вопросов капитального ремонта, реконструкции и модернизации зданий, их сноса или переоборудования для использования в других целях, а также для отселения и улучшения жилищных условий граждан в установленном законодательством порядке.

3.7. в случае аварийной ситуации или обнаружения факторов, особо опасных для здоровья людей, решение межведомственной комиссии или протокол обследования строительных конструкций в тот же день передается в администрацию города для решения вопроса расселения жителей.

3.8. Вопрос об отнесении жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для проживания может быть рассмотрен повторно в случае недостаточности представленных документов, либо появления дополнительных факторов ухудшения технического или санитарно-гигиенического состояния здания или помещения, а также окружающей среды.

3.9. Копия распоряжения Главы города о признании жилого здания или жилого помещения непригодным для проживания направляется собственнику здания или помещения.











Приложение

к Положению по определению

непригодности жилых зданий

и жилых помещений для

проживания



                                                         Утвержден
                                                     распоряжением
                                            Главы города Курчатова
                              "____" ____________ 20____ г. N ____


                               АКТ


    город Курчатов           N_______ "____" ____________ 20___ г.


    Межведомственная комиссия,  назначенная  постановлением  Главы
города от "___" ___________ 20___ г.  N ____ "О создании городской
межведомственной  комиссии  по  перепланировке  жилых  и   нежилых
помещений, повышению благоустройства жилых домов", в составе:
    председатель - _______________________________________________
    заместитель председателя - ___________________________________
__________________________________________________________________
    секретарь комиссии - _________________________________________
__________________________________________________________________
    представитель  муниципального  унитарного предприятия жилищно-
коммунального хозяйства - ________________________________________
__________________________________________________________________
    представитель органа архитектуры - ___________________________
__________________________________________________________________
    представитель Государственного санитарного надзора - _________
__________________________________________________________________
    представитель Государственного пожарного надзора - ___________
__________________________________________________________________
    представитель Государственной жилищной инспекции - ___________
__________________________________________________________________
    представитель    муниципального    унитарного      предприятия
"Гортеплосети" - _________________________________________________
    представитель    муниципального    унитарного      предприятия
"Горэлектросети" - _______________________________________________
    представитель    муниципального    унитарного      предприятия
"Водоканал" - ____________________________________________________
    представитель бюро технической инвентаризации - ______________
__________________________________________________________________
    при участии приглашенных экспертов ___________________________
                                            указать должность,
__________________________________________________________________
  организацию, фамилию И.О., в случае их отсутствия  - прочеркнуть
в присутствии представителя_______________________________________
                         наименование организации - владельца дома
__________________________________________________________________
                           фамилия И.О.
произвела по указанию (запросу, заявлению) _______________________
обследование жилого дома N __________ жилой площади, находящейся в
пользовании гр. __________________________________________________
в кв. N ____ дома N ___ (ненужное зачеркнуть) по улице (проспекту,
шоссе, пер.) ____________________________________________, с целью
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Рассмотрев предъявленную документацию ________________________
                                              перечислить всю
__________________________________________________________________
предъявленную документацию или перечислить ее в приложении к акту
__________________________________________________________________
__________ и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию
на "____" __________ 20____ г., комиссия установила следующее:
    1. ___________________________________________________________
      приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой квартире
__________________________________________________________________
   и занимаемой съемщиком жилой площади: год постройки, группа
__________________________________________________________________
 капитальности: этажность; инженерное оборудование; отдельная или
__________________________________________________________________
коммунальная; этаж; состав квартиры или жилой площади, находящейся
__________________________________________________________________
   в пользовании съемщика: смежные, проходные, изолированные,
__________________________________________________________________
                    количество съемщиков и пр.
__________________________________________________________________


    2. ___________________________________________________________
          указываются техническое состояние здания (помещения),
__________________________________________________________________
 характер явления; причины и степень нарушений, объем и характер
__________________________________________________________________
                 повреждений, отклонений от норм
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3. ___________________________________________________________
      указываются меры, которые необходимо принять для обеспечения
__________________________________________________________________
       безопасности или нормальных условий проживания жильцов
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ


    На основании изложенного выше комиссия считает,  что  квартиры
(жилые помещения квартир) N ________ жилого дома в целом жилой дом
(ненужное зачеркнуть) N ______ корпус _______ по улице (проспекту,
шоссе, пер.) __________________________________ в городе Курчатове
согласно требований п.п. _______________ "Положения по определению
непригодности жилых зданий  и  жилых  помещений  для  проживания",
утвержденного постановлением Главы города от "____" ______________
20___ г. N _______ "О создании городской межведомственной комиссии
по  перепланировке  жилых  и    нежилых    помещений,    повышению
благоустройства  жилых  домов", следует  отнести    к    категории
пригодных/непригодных.
__________________________________________________________________
    указывается группа в соответствии с п. 3.4. "Положения..."
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


    Подписи:


    Председатель комиссии     ________________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
    Зам. председателя комиссии _______________  __________________
                                 Фамилия И.О          подпись
    Секретарь комиссии         _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись


    Члены комиссии:
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись
                               _______________  __________________
                                 Фамилия И.О.         подпись


    Эксперты:
    ______________________________________________________________
              указать должность, организацию, Фамилию, И.О.
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________


    Примечание. в необходимых случаях к акту прилагаются протоколы
технических  обследований,   проведенных   проектно-изыскательской
организацией;  протоколы  гигиенических  исследований, проведенных
лабораторией  санэпидстанции, и  заключений  главного  санитарного
врача о невозможности продолжения пребывания людей в здании.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости