Постановление главы администрации г. Железногорска Курской области от 07.11.2005 N 1419 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ муниципального СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" (вместе с ДОГОВОРОМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА)

Архив



ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ города ЖЕЛЕЗНОГОРСКА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 ноября 2005 г. N 1419



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



Руководствуясь законодательством о местном самоуправлении, ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях определения порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда постановляю:

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда согласно приложению N 1.

2. Утвердить примерную форму договора найма жилого помещения маневренного фонда согласно приложению N 2.

3. Начальнику общего отдела администрации г. Железногорска Давлетшиной Л.В. довести до сведения содержание данного постановления до:

3.1. начальника жилищного отдела администрации г. Железногорска Биленко М.А.;

3.2. директора МУП "ГПУЖХ" Енютина В.С.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Железногорска Плотникову Н.П.

5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.



Глава администрации

С.БИЮШКИН











Приложение N 1

к постановлению

главы администрации

города Железногорска

от 7 ноября 2005 г. N 1419



ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ муниципального

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



I. Общие положения



1.1. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

1.2. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:

1.2.1. служебные жилые помещения;

1.2.2. жилые помещения в общежитиях;

1.2.3. жилые помещения маневренного фонда.

1.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду (с указанием на определенный вид специализированных жилых помещений), а также исключение указанных помещений из специализированного жилищного фонда осуществляются на основании правовых актов главы администрации города Железногорска.

1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются (при их наличии) на основании постановления главы администрации города Железногорска с заключением соответствующих договоров найма специализированных жилых помещений.

1.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Порядком.

1.6. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

1.7. Ведение учета специализированного жилого фонда осуществляет жилищный отдел администрации г. Железногорска.

1.8. Жилищный отдел администрации г. Железногорска вправе делать запросы в соответствующие органы для подтверждения сведений, предоставленных гражданами.

1.9. Жилищный отдел администрации г. Железногорска извещает граждан от имени администрации города Железногорска о предоставлении жилого помещения в специализированном жилищном фонде, о представлении неполного перечня документов, предусмотренных настоящим Порядком, а также по иным вопросам в рамках данного Порядка.

1.10. Договор найма с гражданами заключает муниципальное унитарное предприятие "Городское производственное управление жилищного хозяйства" муниципального образования "Город Железногорск" Курской области и уполномочено выступать в этих договорах наймодателем.



II. Порядок предоставления служебных жилых помещений



2.1. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными организациями, в связи с избранием на выборную должность в орган местного самоуправления, а также в иных случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жильем в том населенном пункте, где находится их место работы, в виде отдельной квартиры.

2.3. Гражданин, работающий в органе местного самоуправления, муниципальной организации, избранный на выборную должность в орган местного самоуправления, не обеспеченный жильем в населенном пункте, где находится его место работы, для получения служебного жилого помещения представляет в жилищный отдел администрации г. Железногорска следующие документы:

2.3.1. ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы администрации г. Железногорска;

2.3.2. заявление гражданина на имя главы администрации г. Железногорска о предоставлении служебного жилого помещения;

2.3.3. справку о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи;

2.3.4. копии приказа и трудового договора о приеме на работу в орган местного самоуправления, муниципальную организацию;

2.3.5. копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность;

2.3.6. копию паспорта, подтверждающего соответствующую регистрацию по месту жительства;

2.3.7. сведения из Федеральной регистрационной службы по Курской области о жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности гражданину и членам его семьи (либо об отсутствии таковых сведений);

2.3.8. для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищных фондах, - копию лицевого счета с места жительства;

2.3.9. для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде, - копии домовой книги и технического паспорта с места жительства;

2.3.10. при необходимости - иные документы.

2.4. При наличии свободных служебных жилых помещений жилищный отдел администрации г. Железногорска в течение десяти рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 2.3, готовит проект постановления главы администрации г. Железногорска о предоставлении гражданину служебного жилого помещения.

2.5. Предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.

2.6. Общий отдел администрации города Железногорска после подписания главой администрации г. Железногорска постановления о предоставлении служебного жилого помещения гражданину по договору найма направляет копию соответствующего постановления в МУП "ГПУЖХ".

2.7. Постановление главы администрации г. Железногорска о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения уполномоченным лицом (МУП "ГПУЖХ") договора найма служебного жилого помещения.

2.8. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений либо сроком нахождения на выборной должности.



III. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях



3.1. Под общежития предоставляются только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов.

3.2. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства.

3.3. Общежития предназначаются для временного проживания как одиноких граждан, так и граждан, имеющих семью.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте в период их работы, службы или обучения.

3.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. м жилой площади на одного человека.

3.5. Гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, где находится его место работы, службы либо место обучения, представляет в жилищный отдел администрации г. Железногорска документы, указанные в п. 2.3 данного Порядка, с просьбой о предоставлении жилого помещения в общежитии.

3.6. При наличии свободных жилых помещений в общежитии жилищный отдел администрации г. Железногорска в течение десяти рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 2.3, готовит проект постановления главы администрации г. Железногорска о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии по договору найма.

3.7. Общий отдел администрации г. Железногорска после подписания главой администрации г. Железногорска постановления о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма направляет копию соответствующего постановления в МУП "ГПУЖХ".

3.8. Постановление администрации города Железногорска о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии является основанием для заключения уполномоченным администрацией города Железногорска лицом (МУП "ГПУЖХ") договора найма жилого помещения в общежитии.

3.9. в договоре найма жилого помещения в общежитии указываются члены семьи нанимателя.

3.10. При выезде нанимателя из жилого помещения на другое постоянное место жительства пользование данным помещением гражданами, вселенными в данное помещение в качестве членов семьи нанимателя, прекращается.



IV. Предоставление жилых помещений маневренного фонда



4.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании постановления главы администрации г. Железногорска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. м жилой площади на одного человека.

4.3. Срок договора найма в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения маневренного фонда и определяется в соответствии с пп. 1 - 4 п. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, которым жилое помещение в маневренном фонде предоставляется для временного проживания в связи с капитальным ремонтом дома или реконструкцией дома, в котором они проживали по договору социального найма);

до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, утратившими таким образом жилые помещения, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);

до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов в случаях и порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, которым жилое помещение в маневренном фонде предоставляется в случаях, прямо не указанных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, но предусмотренных иными законодательными актами).

4.4. По истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, указанный договор прекращает свое действие.



V. Расторжение договора найма специализированного

жилого помещения



5.1. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договором найма.



VI. Выселение граждан из специализированных жилых помещений



6.1. Выселение граждан из специализированных жилых помещений производится по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.











Приложение N 2

к постановлению

главы администрации

города Железногорска

от 7 ноября 2005 г. N 1419



                             ДОГОВОР
             НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА


N ________________


г. Железногорск                          "___"___________ 200__ г.


    Муниципальное     унитарное      предприятие        "Городское
производственное  управление  жилищного  хозяйства" муниципального
образования "Город Железногорск" Курской области, в лице директора
_________________________________________________________________,
действующего на  основании  Устава и  от имени собственника жилого
помещения муниципального  образования "Город Железногорск" Курской
области,  на   основании   постановления    главы    администрации
г. Железногорска от "___"___________ 200__ г. N _________________,
именуемое  в  дальнейшем   Наймодатель,   с   одной   стороны,   и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
                           (фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая)  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на
основании  постановления  главы  администрации г. Железногорска  о
предоставлении   жилого   помещения   от "___"___________ 200__ г.
N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.


                       I. Предмет договора


    1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи во
владение  и  пользование  жилое  помещение   маневренного   фонда,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из __________
комнат(ы) в _____________, квартире (доме) общей площадью ________
кв. метров, в том числе жилой __________________ кв. м, по адресу:
____________________________ дом N ______, корпус N _____________,
квартира N _____________, для временного проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:__________
__________________________________________________________________
    2. Жилое помещение, указанное в  пункте 1 настоящего договора,
предоставляется  нанимателю  в связи с капитальным ремонтом жилого
дома по ул. _______________________ в городе Железногорске Курской
области на период до завершения капитального ремонта.
    2. Характеристика   предоставляемого  жилого  помещения,   его
технического состояния, а  также  санитарно-технического  и  иного
оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
    3. Совместно   с   Нанимателем  в  жилое  помещение  вселяются
 следующие члены семьи:
    3.1. ________________________________________________________;
         (фамилия, имя, отчество  члена  семьи и степень родства с
         Нанимателем)
    3.2. ________________________________________________________;
         (фамилия, имя, отчество  члена  семьи и степень родства с
         Нанимателем)
    3.3. ________________________________________________________.
         (фамилия, имя, отчество  члена  семьи и степень родства с
         Нанимателем)


II. Обязанности сторон



4. Наниматель обязан:

4.1. принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

4.2. соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

4.3. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

4.4. поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

4.5. содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

4.6. производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

4.7. не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

4.8. своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

4.9. при расторжении и (или) прекращении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

4.10. допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ - в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

4.11. информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

4.12. освободить с совместно проживающими с ним лицами занимаемое по настоящему договору помещение по истечении срока его действия в технически исправном и надлежащем состоянии;

4.13. нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

5.1. передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора жилое помещение;

5.2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

5.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

5.4. принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5.5. обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг;

5.6. принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения или прекращения настоящего договора;

5.7. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.



III. Права сторон



6. Наниматель вправе:

6.1. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

6.2. сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

6.3. расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

6.4. осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

8.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

8.2. требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ - в случае расторжения и (или) прекращения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

8.3. запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.



IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора



9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. Наниматель жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

11. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

12. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом РФ основаниям.

13. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

14. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

14.1. использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

14.2. разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

14.3. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

14.4. невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

15. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

16. в случаях расторжения или прекращения договора найма граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. в случае отказа освободить жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.



V. Прочие условия



17. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

18. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.



Наймодатель:                                 Наниматель:
_______________________                      _____________________
_______________________                      _____________________
_______________________                      _____________________
_______________________                      _____________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости