Решение Железногорской городской Думы от 25.12.2002 N 305-2-РД "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ на ИПОТЕКУ (ЗАЛОГ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРАВО на КОТОРОЕ ИМЕЮТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ИЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ СОБСТВЕННИКИ"

Архив



ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2002 г. N 305-2-РД



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ

РАЗРЕШЕНИЯ на ИПОТЕКУ (ЗАЛОГ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

ПРАВО на КОТОРОЕ ИМЕЮТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ЧЛЕНЫ

СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ИЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ СОБСТВЕННИКИ



Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге) недвижимости", ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 21 Устава муниципального образования "Город Железногорск" Курской области, в соответствии с городской программой ипотечного жилищного кредитования "Наш дом", утвержденной решением Железногорской городской Думы от 29.04.2002 N 255-2-РД, Железногорская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения, право на которое имеют или будут иметь несовершеннолетние (прилагается).

2. Администрации города опубликовать в газете "Железногорские новости" Положение о порядке выдачи разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения, право на которое имеют несовершеннолетние члены семьи собственника или несовершеннолетние собственники.

3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.



Председатель городской Думы

С.Н.БИЮШКИН



Согласовано:

Глава администрации города

А.А.КИЧИГИН











Утверждено

решением

Железногорской городской Думы

от 25 декабря 2002 г. N 305-2-РД



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ на ИПОТЕКУ (ЗАЛОГ)

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРАВО на КОТОРОЕ ИМЕЮТ

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА

ИЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ СОБСТВЕННИКИ



Статья 1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи предварительных разрешений на ипотеку (залог) жилого помещения, на которое несовершеннолетние граждане имеют право собственности либо пользования и проживания.

1.2. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", исходя из практики работы, сложившейся в городе Железногорске.



Статья 2. Порядок подготовки и выдачи разрешений



2.1. Подготовка и выдача разрешений от имени администрации города возлагается на отдел опеки и попечительства, выполняющий функции охраны прав несовершеннолетних.

2.2. Заявление о выдаче разрешения на совершение сделки со всеми необходимыми документами подается на имя главы администрации города Железногорска.

2.3. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение месяца с момента представления всех необходимых документов.

2.4. Разрешение оформляется в форме постановления, подписывается главой администрации, заверяется печатью.

2.5. Учет выдачи разрешений ведется специалистом отдела опеки и попечительства.

2.6. Отказ в выдаче разрешения допускается при несоответствии представленных заявителем документов требованиям действующего законодательства или в случае непредставления заявителем всех необходимых документов. Отказ оформляется постановлением главы администрации с обоснованием причин отказа.



Статья 3. Выдача разрешений на ипотеку (залог) жилых помещений, приобретаемых на кредитные средства



3.1. При обращении в органы опеки и попечительства гражданина, желающего получить ипотечный кредит на приобретение жилого помещения (далее - залогодатель), право пользования которым будет иметь несовершеннолетний, органы опеки и попечительства дают разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при выполнении следующего условия:

залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние родные брат, сестра - имеют в собственности иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее установленным санитарным нормам (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое принадлежит гарантам на праве собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Курской области (не менее 12 кв. м). Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, в котором тот проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

В нотариально удостоверенном обязательстве гарантов должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все постоянно проживающие в жилом помещении гарантов лица не возражают против возможного предоставления права пользования указанным жилым помещением несовершеннолетнему.

Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия постоянно проживающих с гарантами лиц не требуется.

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением должно быть выдано от имени всех собственников жилого помещения.

3.2. При обращении в органы опеки и попечительства гражданина, желающего получить ипотечный кредит на приобретение жилья, долю в праве собственности на которое будет иметь несовершеннолетний, органы опеки и попечительства дают разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при выполнении следующего условия:

залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние родные брат, сестра - имеют в собственности иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Курской области (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему предоставление доли в праве собственности на жилое помещение, которое принадлежит гарантам на праве собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, предоставление доли в праве собственности на которое ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Курской области (не менее 12 кв. м).

Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, в котором тот проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение должно быть выдано от имени всех сособственников вышеуказанного жилого помещения, кроме случая, когда доля гаранта, который обязуется безвозмездно предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, будет достаточна для того, чтобы на несовершеннолетнего приходился размер жилой площади не менее чем в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

3.3. При соблюдении условий, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Положения, одновременно с разрешением на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения орган опеки и попечительства дает разрешение на выдачу законными представителями несовершеннолетнего от имени несовершеннолетнего либо на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним нотариально удостоверенного обязательства освободить заложенное жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

3.4. в случаях, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 настоящего Положения, залогодатель представляет в орган опеки и попечительства следующие документы:

а) заявление законных представителей несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, и на выдачу законными представителями от имени несовершеннолетнего либо на дачу законными представителями несовершеннолетнего согласия на самостоятельную выдачу несовершеннолетним нотариально удостоверенного обязательства освободить заложенное жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, в случае обращения на него взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости";

б) документы, подтверждающие право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;

в) заключение организации, предоставляющей кредит или займ, о возможности предоставления ипотечного кредита;

г) нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему соответственно право пользования или долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания на жилое помещение, передаваемое в ипотеку (залог), и его реализации - при выполнении условий пункта 3.1 или пункта 3.2 настоящего Положения;

д) нотариально удостоверенное обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку (залог) жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;

е) характеристику жилого помещения и справку о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении, в отношении которого гарантами выдано обязательство для несовершеннолетнего согласно подпункту г) настоящего пункта;

ж) характеристику жилого помещения, в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения, и справку о регистрации лиц по месту жительства в указанном жилом помещении.



Статья 4. Выдача разрешений на ипотеку иных, кроме приобретаемых на кредитные средства, жилых помещений в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения



4.1. При передаче в ипотеку (залог) иного жилого помещения, кроме приобретаемого на кредитные средства, право пользования которым имеет несовершеннолетний, органы опеки и попечительства дают разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при условии, что иное, кроме приобретаемого на кредитные средства жилое помещение передается в ипотеку (залог) в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения, и при выполнении одного из следующих условий:

4.1.1. Залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние родные брат, сестра - имеют в собственности иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Курской области (далее - гаранты), и гарантируют несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое принадлежит гарантам на праве собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, право пользования которым ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Курской области (не менее 12 кв. м). Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, передаваемом в ипотеку (залог).

В нотариально удостоверенном обязательстве гарантов должны содержаться сведения, позволяющие установить, что все постоянно проживающие в жилом помещении гарантов лица не возражают против возможного предоставления права пользования указанным жилым помещением несовершеннолетнему.

Если гарантами выступают родители несовершеннолетнего, согласия постоянно проживающих с гарантами лиц не требуется.

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему право пользования жилым помещением должно быть выдано от имени всех сособственников вышеуказанного жилого помещения.

4.2. При передаче в ипотеку (залог) иного жилого помещения, кроме приобретаемого на кредитные средства, долю в праве собственности на которое имеет несовершеннолетний, органы опеки и попечительства дают разрешение на передачу данного жилого помещения в ипотеку (залог) при условии, что иное, кроме приобретаемого на кредитные средства, жилое помещение передается в ипотеку (залог) в обеспечение возвратности кредитных средств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения, и при выполнении следующего условия:

залогодатель или законные представители несовершеннолетнего, его близкие родственники - дедушка, бабушка, совершеннолетние родные брат, сестра - имеют в собственности иное, кроме передаваемого в ипотеку (залог), жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, установленным в Курской области, и гарантируют несовершеннолетнему предоставление доли в праве собственности на жилое помещение, которое принадлежит гарантам на праве собственности, в случае обращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.

Вышеуказанная гарантия подтверждается путем предъявления нотариально удостоверенного обязательства гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).

Данное условие считается выполненным, если в случае вселения несовершеннолетнего в жилое помещение, предоставление доли в праве собственности на которое ему гарантируется, будут соблюдены требования жилищного законодательства о нормах жилой площади на одного человека, действующие в Курской области (не менее 12 кв. м). Кроме того, размер жилой площади, которая будет приходиться на несовершеннолетнего в жилом помещении гарантов, должен быть не менее размера жилой площади, приходившейся на несовершеннолетнего в жилом помещении, передаваемом в ипотеку (залог).

В случае, когда жилое помещение гарантов принадлежит им на праве совместной или долевой собственности, нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение должно быть выдано от имени всех сособственников вышеуказанного жилого помещения, кроме случая, когда доля гаранта, который обязуется безвозмездно предоставить несовершеннолетнему долю в праве собственности на жилое помещение, будет достаточна для того, чтобы на несовершеннолетнего приходился размер жилой площади не менее чем в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения залогодателем кредита на приобретение жилого помещения;

4.3. в случаях, предусмотренных статьей 4 настоящего Положения, залогодатель представляет в орган опеки и попечительства следующие документы:

а) заявление законных представителей несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу в ипотеку (залог) жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог);

б) документы, подтверждающие право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;

в) заключение организации, предоставляющей кредит или займ, о возможности предоставления ипотечного кредита;

г) нотариально удостоверенное обязательство гарантов предоставить несовершеннолетнему соответственно право пользования или долю в праве собственности на жилое помещение, которое гаранты имеют в собственности, в случае обращения взыскания на жилое помещение, передаваемое в ипотеку (залог), и его реализации - при выполнении условий, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.2 настоящего Порядка;

д) нотариально удостоверение обязательство залогодателя направить все средства, полученные после обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку (залог) жилого помещения и оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;

е) характеристику жилого помещения и справку о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении, в отношении которого гарантами выдано обязательство для несовершеннолетнего согласно подпункту г) настоящего пункта;

ж) характеристику жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог), и справку о регистрации лиц по месту жительства в указанном жилом помещении.



Статья 5. Выдача органами опеки и попечительства заключения о возможности выселения несовершеннолетнего из переданного в ипотеку (залог) жилого помещения



5.1. При поступлении запроса суда, проводящего судебное разбирательство по иску нового собственника жилого помещения, на которое было обращено взыскание и которое было реализовано в соответствии с договором ипотеки (залога) указанного жилого помещения, о выселении из него несовершеннолетнего, орган опеки и попечительства дает заключение о возможности выселения несовершеннолетнего из указанного жилого помещения при наличии нотариально удостоверенного обязательства, выданного законными представителями несовершеннолетнего от его имени либо самим несовершеннолетним, освободить переданное в ипотеку (залог) жилое помещение в случае обращения взыскания и его реализации в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", обязательства залогодателя, указанного в подпункте е) пункта 3.4 статьи 3 настоящего Положения, и представлении в органы опеки и попечительства документов, свидетельствующих об исполнении обязательств перед несовершеннолетним, выданных гарантами, указанных в пунктах 3.1, 3.2 статьи 3 настоящего Положения.

Подтверждением исполнения вышеуказанных обязательств могут служить следующие документы:

- договоры о безвозмездном предоставлении в пользование несовершеннолетнему жилого помещения гарантов;

- договоры дарения несовершеннолетнему доли в праве собственности на жилое помещение гарантов;

- справка о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении гарантов, подтверждающая факт регистрации несовершеннолетнего в указанном жилом помещении;

- иные документы, подтверждающие исполнение перед несовершеннолетним обязательств гарантов.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости