Постановление администрации г. Суджи Курской области от 04.12.2003 N 428 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города СУДЖИ

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 декабря 2003 г. N 428



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ



В целях повышения эффективного использования, обеспечения гарантированного поступления доходов от аренды нежилого муниципального фонда, предусмотренных статьей 7 ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ", руководствуясь Гражданским кодексом РФ, постановляю:

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Суджи (решение Собрания депутатов от 25.11.2003 N 12).

2. Установить:

- для расчета арендной платы базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в размере 6300 рублей;

- минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения в соответствии с приложением N 1;

- при первоначальном заключении договора аренды нежилого помещения с арендатора взимается плата в размере 1 МРОТ.

3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения детский сад N 1, финансируемый за счет средств местного бюджета. Льгота по арендной плате устанавливается в порядке исключения по распоряжению главы города.

4. Начальнику отдела по торговле, защите прав потребителей и имуществу Бабаниной Л.С. заключать договоры аренды нежилых помещений с 5 января 2004 года с учетом требований настоящего постановления.

5. Признать утратившим силу постановление Главы города от 26 декабря 2002 года N 407 "Об утверждении порядка взимания арендной платы за нежилые помещения".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы города Щурова А.И.

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.



И.о. Главы города

А.ЩУРОВ











Утвержден

постановлением

Главы города

от 4 декабря 2003 г. N 428



ПОРЯДОК

определения величины арендной платы за пользование

нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной

собственности г. Суджи



I. Исходные данные



    Арендатор ____________________________________________________
    ОКПО _______________________________
    ОКОНХ ______________________________
    Адрес арендуемого объекта ____________________________________


II. Методика расчета величины арендной платы



Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:



Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где



1. Ап - годовая арендная плата в руб.

2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м.

3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений.

4. Киз - коэффициент износа.



Киз = (100 - % износа) : 100



5. Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

а) кирпич и железобетон - 1,0;

б) дерево - 0,8;

в) комбинированные и прочие - 0,7.

6. Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

а) административное - 1,1;

б) производственное - 1,0;

в) складское и прочее - 0,8.

7. Кз - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:

а) для городов - 1,0;

б) рабочих поселков - 0,8;

в) прочих населенных пунктов - 0,7.

8. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

- банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле-продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.;

- нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 0,9;

- гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;

- строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов, негосударственная медицина (в том числе аптеки, не заключившие договор с фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области) - 0,6;

- проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание, склад-хранилище - 0,5;

- средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;

- подведомственные органам исполнительной власти Курской области предприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета: органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов;

- общественные и религиозные организации - 0,2;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.



Кнж = (К1 + К2 + КЗ + К4)



Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,5; надземная встроенно-пристроенная часть - 1,3; чердак (мансарда) - 1,1; полуподвал - 1,0; подвал - 0,9.

К2. Степень технического обустройства:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;

- при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.

К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м - 1,5;

- от 2,6 м до 3,0 м - 1,2;

- менее 2,6 м - 1,0.

К4. Удобство коммерческого использования: при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

а) до 1 км - 1,0;

б) 1 - 5 км - 0,8;

в) 5 - 10 км - 0,6

г) свыше 10 км - 0,4.



Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.











Приложение N 1

к постановлению

Главы города

от 4 декабря 2003 г. N 428



-----T-----------------------------------T-----------------------¬
¦NN  ¦     Наименование арендуемых       ¦  Минимальные ставки   ¦
¦п/п ¦            помещений              ¦    арендной платы     ¦
¦    ¦                                   ¦   за 1 кв. м в год    ¦
+----+-----------------------------------+-----------------------+
¦1.  ¦Торговый зал                       ¦          580          ¦
+----+-----------------------------------+-----------------------+
¦2.  ¦Конторы, офисы, служебные помещения¦          428          ¦
+----+-----------------------------------+-----------------------+
¦3.  ¦Склады, гаражи                     ¦          290          ¦
+----+-----------------------------------+-----------------------+
¦4.  ¦Подвалы, полуподвалы               ¦          227          ¦
L----+-----------------------------------+------------------------








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости